Kuna esmasp\u00e4eval m\u00e4rkasin, et meie Estateguru kontol oli tavap\u00e4rasest palju vilkam p\u00e4ev ning paljud projektid maksid meile v\u00e4lja intresse, siis otsustasin oma vaatenurgast s\u00fcveneda erinevate laenuprojektide hingeellu veidi l\u00e4hemalt ning uurida, kui palju on neid probleemseid projekte, mis laenuintresside maksmisega \u00fchel v\u00f5i teisel hetkel j\u00e4nni on j\u00e4\u00e4nud.<\/p>\n

Suvisel hapukurgihooajal oli \u00c4rip\u00e4ev varmalt valmis erinevatest Estateguru projektidest \u00fcsna negatiivses v\u00f5tmes kirjutama. Viimasel ajal pole sarnaseid kajastusi meedias enam n\u00e4inud. Ei tea, kas oldi lihtsalt kiirel klikijahil v\u00f5i saadi ise ka aru, et v\u00f5ib-olla pole m\u00f5tet enne p\u00e4riselt tagatisvara kallale minemist hakata suurt sensatsiooni \u00fcles puhuma.<\/p>\n

Igatahes k\u00f5ik, kes Estateguru vahendusel investeerivad ja oma intressilaekumistel silma peal hoiavad, on n\u00e4inud, et paljudel projektidel on ette tulnud l\u00fchemaid v\u00f5i pikemaid t\u00e4htaegadest \u00fcleminekuid. Kuna pigem j\u00e4\u00e4vad silma just negatiivsed juhud, siis otsustasin anal\u00fc\u00fcsida meie portfelli p\u00f5hjal, kui suur see probleem tegelikult seni on olnud.<\/p>\n

Valimi suurus 33 projekti<\/strong><\/p>\n

Kokku on meie portfellis 52 erinevat laenut\u00fckki, millest 19 on kas \u00fche maksega laenuperioodi l\u00f5pus v\u00f5i m\u00f5ni \u00fcksik ka kahe tagasimaksega. Arusaadavatel p\u00f5hjustel nende projektidega midagi anal\u00fc\u00fcsida ei saa ning tuleb vaid leppida Estateguru poolse igakuise kinnitusega “Uudised puuduvad. K\u00f5ik toimib vastavalt esialgsele plaanile”.<\/p>\n

Otsustasin anda oma anal\u00fc\u00fcsis laenajatele ka veidi eksimisruumi ning v\u00e4hem kui 7 p\u00e4eva pikkust hilinemist ei arvesta ning v\u00f5tan neid \u00f5igeaegsete maksetena. N\u00e4dal on selline normaalne aeg, kus saab veel pugeda selle taha, et oli n\u00e4dalavahetus, riigip\u00fcha v\u00f5i pankadevahelised maksed ei liikunud vms.<\/p>\n

Seda p\u00f5him\u00f5tet arvesse v\u00f5ttes on meie portfellis nendest 33-st anal\u00fc\u00fcsitavast ettev\u00f5ttest, kes peavad maksma intresse igakuiselt, seni k\u00f5ik oma maksed \u00f5igeaegselt tasunud 23. Protsendiks teeb see \u00fcmardatult 70%. Seega rohkem kui 2\/3 laenuprojektidega pole intressilaekumiste koha pealt seni probleeme olnud. Huvitaval kombel n\u00e4gin paari projekti puhul ka olukorda, kus intressimakse oli laekunud koguni enne t\u00e4htaega, mis minu silmis lisas boonuspunkte.<\/p>\n

N\u00fc\u00fcd probleemsete juurde<\/strong><\/p>\n

Selliseid projekte, kus v\u00e4hemalt \u00fcks senine intressimakse oli hilinenud 7 p\u00e4eva kuni \u00fcks kuu, leiab meie portfellist 8 ehk 24%. Silma j\u00e4i see, et kui juba graafik lappama on l\u00e4inud, siis pigem hakkavadki maksed hiljaks j\u00e4\u00e4ma.<\/p>\n

Nendest kaheksast projektist kahel juhul hilines kohe esimene intressimakse, samuti kahel juhul j\u00e4id esimesena hiljaks 3. v\u00f5i 4. makse ning korra alustati hilinemisega 5. v\u00f5i 6. kuul.<\/p>\n

V\u00e4ga hapu on meie portfellis hetkel seis kahe projektiga, kus v\u00f5lgu ollakse juba mitme kuu intressid. \u00dchel juhul on tegemist mitte liiga ammu refinantseeritud L\u00e4ti projektiga ning teisel puhul novembri alguse t\u00e4htajaga Eesti projektiga. See L\u00e4ti ettev\u00f5tmine on l\u00e4bi h\u00e4da suutnud j\u00e4rjest oma vanemaid v\u00f5lgu lappida, kuid j\u00e4tkusuutlik see asi ei tundu.<\/p>\n

Minu hinnangul on hetkel seega 6% meie Estateguru portfellist hapuks l\u00e4inud. Saab n\u00e4ha, kuidas senised v\u00f5lgnevused likvideeritakse ning kas suudetakse projekt ilma suuremate probleemideta ka k\u00f5igile rahuldaval moel l\u00f5puni t\u00fc\u00fcrida.<\/p>\n

Must kast<\/strong><\/p>\n

Siinkohal ei tohi unustada neid 19 projekti, kus igakuiseid laenumakseid ei tehta ning enne l\u00f5pukuup\u00e4eva seet\u00f5ttu mingeid ohum\u00e4rke investoril tegelikult n\u00e4ha polegi. Meie portfellis on k\u00f5ige suurema osakaaluga laenut\u00fckiks projekt, kust ma korduvalt olen m\u00f6\u00f6da k\u00f5ndinud ja t\u00f5denud, et mitte midagi pole muutunud. See erilist positiivsust ei sisenda, kuid ega midagi rohkem enam teha ei anna, kui kord raha juba v\u00e4lja on antud.<\/p>\n

See on ka peamine p\u00f5hjus, miks ma \u00fchel hetkel hakkasin investeerima vaid igakuiselt intresse maksvatesse projektidesse.<\/p>\n

Kokkuv\u00f5te<\/strong><\/p>\n

Kindlasti on avanenud pilt minu enda jaoks positiivsem, kui seni pealiskaudsel j\u00e4lgimisel tundus. Samas, v\u00e4ga mitmed projektid on alles algstaadiumis ning teinud seni vaid m\u00f5ned maksed. Kui paljud nendest mingil hetkel tulevikus raskustesse satuvad, n\u00e4itab aeg.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kuna esmasp\u00e4eval m\u00e4rkasin, et meie Estateguru kontol oli tavap\u00e4rasest palju vilkam p\u00e4ev ning paljud projektid maksid meile v\u00e4lja intresse, siis otsustasin oma vaatenurgast s\u00fcveneda erinevate laenuprojektide hingeellu veidi l\u00e4hemalt ning uurida, kui palju on neid probleemseid projekte, mis laenuintresside maksmisega \u00fchel v\u00f5i teisel hetkel j\u00e4nni on j\u00e4\u00e4nud.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1156,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":""},"categories":[7,4],"tags":[17,38],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/house.png?fit=512%2C512&ssl=1","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9ZI0R-im","jetpack_likes_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1138"}],"collection":[{"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1138"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1138\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1156"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1138"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1138"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1138"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}