K\u00e4es on see hetk, kui saan ette v\u00f5tta septembri numbrite kokku arvutamise ja postituse kirjutamise. Etteruttavalt v\u00f5ib \u00e4ra \u00f6elda, et sellist portfelli raputust, uuendusi ja k\u00f5ike muud polnud meie senise investeerimiskarj\u00e4\u00e4ri jooksul juhtunud kui toimus n\u00fc\u00fcd \u00e4sja l\u00f5ppenud septembrikuus.<\/p>\n

L\u00f5puks, kui k\u00f5ik numbrid kokku said, siis istusin pikalt meie tabeli ees ja m\u00f5tlesin, kust otsast seda kirjat\u00fckki alustada. Aga nagu ikka, kui \u00fchtegi head ideed pole, siis tasub lihtsalt otsast minema hakata ja vaadata, kuhu v\u00e4lja j\u00f5uad. Nii ma n\u00fc\u00fcd siis teengi, et hetkel neid ridu kirjutades puudub mul igasugune vaade, kuidas see postitus l\u00f5puks v\u00e4lja n\u00e4gema hakkab. Aga seda p\u00f5nevam on.<\/p>\n

Proovin enne konkreetsete numbriteni j\u00f5udmist veidi tausta avada, mis meie portfellis siis senin\u00e4gematut juhtus. Alates septembrist n\u00e4eb meie investeerimisportfellis ka sellist siilakat nagu kinnisvara. \u00dches\u00f5naga, ostsime v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimiseks korteri, millele \u00fcsna kiirelt ka elaniku sisse saime.<\/p>\n

T\u00e4helepanelikumad lugejad teavad, et meie enda kodu ma portfellis kajastanud ei ole, sest tegemist pole investeeringuga. Seega pole seni numbrites kajastunud ei kodu turuv\u00e4\u00e4rtus ega ka laenuj\u00e4\u00e4k. Sama j\u00e4tkan ma ka edaspidi, et portfellis kajastub vaid \u00fc\u00fcril olev korter. Plusspoolel siis hinnatav turuv\u00e4\u00e4rtus ning miinuspoolel laenuj\u00e4\u00e4k.<\/p>\n

Selgitan juba ette \u00e4ra ka postituse l\u00f5pus v\u00e4lja tuleva n\u00fcansi, kus meie investeerimisportfell suurenes vaatamata olulisele v\u00e4ljaminekule h\u00fcppeliselt. P\u00f5hjuseks on see, et mul \u00f5nnestus pangalaenud selliselt ringi m\u00e4ngida, et investeerimiskorter j\u00e4i tugevalt plusspoolele – korteri turuv\u00e4\u00e4rtus on ca 30 000 euro v\u00f5rra suurem kui laenuj\u00e4\u00e4k. T\u00e4nu erinevatele vangerdustele \u00f5nnestus korter enda omaks saada k\u00fcllalt hea hinnaga, kuna tegemist polnud avalikult m\u00fc\u00fcgis oleva objektiga.<\/p>\n

Tulud\/kulud.<\/strong> Septembri sissetulekud kogu pere peale olid v\u00e4ga korralikud – 4351 eurot. Aga kulud olid v\u00e4ga suured, 3225 eurot. Pikalt kaalusime abikaasaga, kuidas kulude kirjapanek lahendada. L\u00f5puks otsustasime nii, et k\u00f5ik otseselt uue korteri ostuks tehtavad v\u00e4ljaminekud kirjutame investeeringute reale, kuna see raha hakkab reaalselt tagasi tooma. Seega k\u00f5ik sissemaksed ning riigil\u00f5ivud jms ei kajastu meie kuu kuludes. K\u00fcll panime kuludesse kirja need olukorrad, kus ostsime enda koju uue m\u00f6\u00f6blit\u00fcki, et vana viia \u00fc\u00fcrikorterisse. Kui aga ostsime otse \u00fc\u00fcrikasse midagi, siis see oli taas investeering. Igatahes, olgu, kuidas on, suurtele kuludele vaatamata \u00f5nnestus 1126 eurot siiski k\u00f5rvale panna, mis teeb s\u00e4\u00e4stuprotsendiks 25,9%. Hea t\u00f5deda, et ka sellised erakorraliste v\u00e4ljaminekutega kuu ei suutnud meid punasesse tirida.<\/p>\n

Netov\u00e4\u00e4rtuse<\/strong> graafik on t\u00e4nu kinnisvarainvestori staatusesse sisenemisele n\u00fc\u00fcd oluliselt muutunud. \u00dchisrahastuse osakaal on endiselt k\u00f5ige suurem, kuid protsentuaalselt langes see 36,6% peale. Aktsiad on 24,9% ning kinnisvara siilakas on 22,6%. Tasub siis t\u00e4hele panna, et kinnisvara puhul on kajastatud objekti puhasv\u00e4\u00e4rtus (turuv\u00e4\u00e4rtus miinus laenuj\u00e4\u00e4k). Vaba raha osakaal on p\u00e4rast k\u00f5iki vangerdusi 8%, mis endalegi ootamatult k\u00f5rge, kuna \u00fchel hetkel septembris tundus, et kontod on t\u00e4iesti kuivad ja tuleb hakata investeeringuid likvideerima, et kogu selles kinnisvaratrianglis vee peal p\u00fcsida.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Aktisaturul<\/strong> tegime \u00fcle pika aja \u00fche tehingu, kui m\u00e4rkisime LHV aktsiaid. Kuna rahaliselt oli kitsas k\u00e4es, siis suurelt m\u00e4rkimises osaleda ei saanud ning l\u00f5puks pudenes meile 39 uut aktsiat. Tehniliselt vist peaks need kirjutama oktoobrisse, kuid kuna rahaliselt toimus tehing septembris, siis otsustasime kanda need justkui ikkagi sinna kuusse. Dividende tuli natuke Kasvukontol olevatelt ETF-idelt ning Silvanolt, kokku 73 eurot. Silvano puhul oli tehniliselt vist tegemist aktsiakapitali v\u00e4hendamise v\u00e4ljamaksega, aga minu jaoks \u00fcks raha k\u00f5ik.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

\u00dchisrahastuses<\/strong> on puhumas muutuste tuuled, kui Mintoses on vahepealsetel headel aegadel krabatud m\u00f5nusa intressiga laene vaikselt tagasi ostetamas ning jooksvad intressid on l\u00e4bi teinud olulise languse. Hetkel pole portaalist veel raha v\u00e4lja v\u00f5tnud ning hoian seda ringlemas l\u00fchikestes laenudes, kuid silmapiiril on m\u00f5ned teised ideed ning pikas plaanis Mintoses 9-10% peal raha kinni ei pane. Septembris juhtus ka see, et m\u00fc\u00fcsin mitmed Crowdestate’i projektid j\u00e4relturul maha ning v\u00f5tsin portaalist nii palju raha v\u00e4lja, et praegu on olukord, kus olen kokkuv\u00f5ttes 450 euroga plussis. Ehk siis v\u00e4lja on tulnud rohkem, kui sisse panin. Ja viies projektis olen veel sees. Konto v\u00e4\u00e4rtuseks n\u00e4itab veel ca 800 eurot.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Passiivne tulu.<\/strong> Ilma rabelemata laekus m\u00f6\u00f6dunud kuul kaukasse 722 eurot, peamise sellest t\u00f5i \u00fchisrahastus. Uuest kuust alates lisandub uue rahavoo objektina \u00fc\u00fcrikorter. Lugesin \u00e4sja Rahakrati postituse all tekkinud poleemikat, kuidas peaks \u00fc\u00fcri passiivse tuluna kajastama. Kas peab arvutama \u00fc\u00fcrist maha ka pangalaenule kuluva raha v\u00f5i mitte. V\u00f5i arvutada maha vaid intressimaksed? Ma veel kaalun, kuidas endale neid asju kirja panna, aga t\u00f5en\u00e4oliselt arvutan \u00fc\u00fcritulust laenumakse summa maha. Aga oktoobri kokkuv\u00f5tteni on veel aega ja ei hakka pead vaevama sellega.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

2019. aasta eesm\u00e4rk.<\/strong> Nagu spidoka pealt n\u00e4ha, siis aasta alguses seatud eesm\u00e4rgini on minna veel 1355 eurot. See t\u00e4hendab, et kuu keskmine peab viimasel kvartalil tulema 452 eurot, et \u00fclesanne saaks t\u00e4idetud. Olen kindel, et see tuleb raudselt t\u00e4is, kuna seni on t\u00e4navu vaid korra (veebruaris) j\u00e4\u00e4nud kuu passiivne sissetulek v\u00e4iksemaks ning n\u00fc\u00fcd lisandub siia ka \u00fc\u00fcrimakse.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Kokkuv\u00f5ttes<\/strong> tulebki t\u00f5deda, et see tormiline kuu on k\u00fcll selja taga, aga j\u00e4relm\u00f5jud kestavad t\u00f5en\u00e4oliselt veel pikka aega. Kuna n\u00fc\u00fcd olen ka \u00fc\u00fcrileandja ja minu jaoks on see hetkel veel tume maa, siis saab olema huvitav, palju selles vallas jooksvalt tegemist saab olema. Aga t\u00e4nu kinnisvaravangerdustele ja raamatupidamismaagiale kasvas meie koguportfell siis napilt \u00fcle 150 000 euro. Eelmise kuuga v\u00f5rreldes oli kasvu 13%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

K\u00e4es on see hetk, kui saan ette v\u00f5tta septembri numbrite kokku arvutamise ja postituse kirjutamise. Etteruttavalt v\u00f5ib \u00e4ra \u00f6elda, et sellist portfelli raputust, uuendusi ja k\u00f5ike muud polnud meie senise investeerimiskarj\u00e4\u00e4ri jooksul juhtunud kui toimus n\u00fc\u00fcd \u00e4sja l\u00f5ppenud septembrikuus. L\u00f5puks, kui k\u00f5ik numbrid kokku said, siis istusin pikalt meie tabeli ees ja m\u00f5tlesin, kust otsast… Loe edasi Plahvatuslik september! Portfell kerkis uue varaklassi toel kui p\u00e4rmi peal<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2047,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[180,65,142],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/euro-symbol-on-house.png?fit=512%2C512&ssl=1","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9ZI0R-wR","jetpack_likes_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2037"}],"collection":[{"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2037"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2037\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2048,"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2037\/revisions\/2048"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2047"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2037"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2037"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2037"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}