Sattusin ka mina t\u00e4na lugema Estateguru blogis T\u00f5nu Toomparki postitust<\/a> tema printsiipide kohta, mille alusel ta seal portaalis oma raha laenudesse v\u00e4lja jaotab. Avastasin, et mul on \u00fcsnagi sarnased printsiibid ning otsustasin seal kirjutatud k\u00fcmme kriteeriumit seada pingeritta, alustades enda jaoks k\u00f5ige olulisemaga.<\/p>\n

Siinkohal mainin kindlasti \u00e4ra, et erinevalt h\u00e4rra Toomparkist ei kasuta mina Estateguru platvormil automaatse investeerimise v\u00f5imalust ning valin k\u00f5ik laenud k\u00e4sitsi.<\/p>\n

Varasemast ajast on meie Estatgeuru portfellis ka kahtlasemat kraami, kuhu on raha sisse susatud suuremat m\u00f5ttet\u00f6\u00f6d tegemata, kuid l\u00e4himinevikus olen l\u00e4htunud siiski allpool v\u00e4lja toodud printsiipidest.<\/p>\n

Tasase Investori printsiibid laenude valimisel Estateguru platvormil (t\u00e4htsuse j\u00e4rjekorras):<\/p>\n

1. Laenuv\u00f5tja.<\/strong> Tavaliselt esimese asjana teen kiire google’i otsingu, kus l\u00f6\u00f6n sisse ettev\u00f5tte nime ja selle firma juhtfiguuride nimed. Erinevate projektidega on lihtne otsing p\u00e4evavalgele toonud igasugu huvitavaid t\u00fc\u00fcpe, kellele ma p\u00f5him\u00f5tteliselt ei soovi oma raha kasutada anda. Samas, olen p\u00e4ris mitmele musta minevikuga ettev\u00f5tjale andnud n\u00f6 teise v\u00f5imaluse, kui res\u00fcmeel olevad plekid on tekkinud n\u00e4iteks eelmise kinnisvarakrahhi ajal. Ilmselt loodan, et need vitsad on olnud piisavalt \u00f5petlikud… eks paistab, kas pean ka kahetsema.<\/p>\n

2. H\u00fcpoteegi j\u00e4rjekoht.<\/strong> Minu jaoks v\u00e4ga oluline aspekt, kuna ei oska hinnata riske, mis tulevad madalama j\u00e4rjekohaga. Kui \u00f5igesti m\u00e4letan, siis vanast ajast on meil portfellis \u00fcks laen, kus pole esimene j\u00e4rjekoht. Kui portaalis oleks rohkem mitte esimese j\u00e4rjekohaga laene, siis paneksin selle kriteeriumi enda jaoks nimekirja tippu.<\/p>\n

3. Laenut\u00fc\u00fcp.<\/strong> Eriti viimasel ajal olen sisenenud peamiselt laenudesse, kus makstakse intresse igakuiselt. Seda just sel p\u00f5hjusel, et maksete hilinemine annab kohe m\u00e4rku v\u00f5imalikest probleemidest. Meil on portfellis vanast ajast \u00fcks meie jaoks v\u00e4ga suure osakaaluga laenut\u00fckk, mis esialgu oli 18-kuuline ja l\u00f5peb alles 2018. aasta alguses. K\u00e4in seal arendatavast ja tagatiseks olevast objektist tihti m\u00f6\u00f6da ja minumeelest ei ole seal selle aasta ajaga midagi toimunud. Kuna kogu tagasimakse peaks toimuma t\u00e4htaja l\u00f5pus, siis ei oskagi hetkel seisukohta v\u00f5tta, kas muretseda v\u00f5i mitte.<\/p>\n

4. Tagatise asukoht ja iseloom.<\/strong> Tagatiseks pandud objekt on minu jaoks v\u00e4ga oluline ning kindlasti loen \u00fcle eksperthinnangus kirjutatud eeldatava m\u00fc\u00fcgiaja. Kui LTV protsent on madal, siis olen andnud raha v\u00e4lja ka ebalikviidsematele projektidele, kus tagatiseks m\u00f5ni maat\u00fckk, mets v\u00f5i t\u00f6\u00f6stushoone kusagil v\u00e4iksemas kohas.<\/p>\n

5. Intress.<\/strong> Kindlat intressi alampiiri ma endale kehtestanud pole. P\u00f5hiline on see, kui on madalam intress (9-10%), siis peavad teised kriteeriumid minu soovidega klappima. K\u00f5rgema intressi (11-12%) puhul olen n\u00f5us ka m\u00f5ne projekti puhul v\u00f5tma k\u00f5rgemat riski. Sellised laenud, kus minu kriteeriumid on t\u00e4itmata ja intress on ka madal, j\u00e4\u00e4vad kindlasti minu poolt t\u00e4itmata.<\/p>\n

6. Laenu pikkus.<\/strong> Esimene eelistus on aastased laenud, kuid ka 18-kuulistesse panen raha rahuliku s\u00fcdamega sisse. Portfellis on ka m\u00f5ned 2-aastased projektid. Pikemate kui aastaste laenude puhul j\u00e4lgin kindlasti seda, et intressimaksed oleks igakuised.<\/p>\n

7. Laenusumma ja LTV.<\/strong> LTV numbrit vaatan, kuid peamiselt sel juhul, kui tagatiseks olev kinnisvara pole suuremas keskuses. Laenusumma suurust j\u00e4lgin peamiselt seet\u00f5ttu, et hinnata kui kaua on mul aega uurimist\u00f6\u00f6d teha enne, kui laen investorite poolt t\u00e4is pannakse.<\/p>\n

8. Laenu kasutamise detailinfo.<\/strong> Loen antud teksti \u00fcle, kuid erilist m\u00f5ju minu otsustele see ei oma. P\u00f5hjus selles, et p\u00f5him\u00f5tteliselt puudub ju v\u00f5imalus kontrollida, kas laenuraha t\u00f5epoolest selle kirjapandud \u00fclesande jaoks ka kasutatakse. Minu hinnangul on olulisem hinnata tagatist ning inimesi, kes projekti taga on.<\/p>\n

9. Turuv\u00e4\u00e4rtuse eksperthinnang.<\/strong> Viskan pilgu hindamisaktile peale selleks, et vaadata, kui likviidseks hindajad k\u00f5nealust objekti peavad.<\/p>\n

10. Laenude arv ehk portfelli hajutatus.<\/strong> Minu p\u00f5him\u00f5te on panna \u00fchte projekti korraga 200 euri. M\u00f5nel puhul olen ka suuremalt sisenenud ja m\u00f5nel puhul v\u00e4iksemalt, aga need pigem \u00fcksikud erandid. Kuna praegu oleme kandnud portaali 10 000 eurot ning seda ei suurenda, siis teeb see umbes 50 erinevat projekti, mis minumeelest hajutuseks on t\u00e4iesti okei.<\/p>\n

\u00dckski nendest printsiipidest pole minu jaoks kivisse raiutud, kuid see on \u00fcldiselt selline cheklist, mis j\u00e4rjekorras projektile otsa vaatan.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sattusin ka mina t\u00e4na lugema Estateguru blogis T\u00f5nu Toomparki postitust tema printsiipide kohta, mille alusel ta seal portaalis oma raha laenudesse v\u00e4lja jaotab. Avastasin, et mul on seal kirjutatuga \u00fcsnagi sarnased printsiibid ning otsustasin seal kirjutatud k\u00fcmme kriteeriumit pingeritta, alustades enda jaoks k\u00f5ige olulisemaga.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":824,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[38],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i1.wp.com\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/real-estate-business-house-on-a-hand.png?fit=512%2C512&ssl=1","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9ZI0R-cT","jetpack_likes_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/799"}],"collection":[{"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=799"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/799\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/media\/824"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=799"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=799"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/elunaut.rahajutud.ee\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=799"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}